Lo bueno y lo malo sobre los alquileres a corto plazo – 5 entrevistas, diversas perspectivas y una hoja de ruta para atender el problema de raíz
Conversamos con Annette Frank, planificadora y corredora de bienes raíces residente de VSJ
- El episodio cierra con la transacción que vendió el Gobierno en Puerta de Tierra a $760,000. Hacemos la comparación con una ruina en el casco del Viejo San Juan. Escuchen y lleguen a sus conclusiones sobre si el Gobierno vendió o mejor dicho, cedió las propiedades en Puerta de Tierra.
- Abrimos con Annette, quien se mudó al Viejo San Juan de Alemania, hace 22 años. Se quedó por la atracción que sintió con la diversidad cultural del casco. Resalta las residencias variadas que permiten la convergencia cultural que en sus ojos, se ha perdido con la proliferación de los alquileres a corto plazo. Se resalta como el problema principal los grandes fondos que compran un edificio o múltiples edificios para convertirlo en alquileres a corto plazo. ¿Por qué no se exige un uso mixto al comprar una estructura de 8 o más unidades? Recomienda evaluar lo que era el edificio previo a la compra y establecer unas reglas para su uso. Igual se sugiere identificar las zonificaciones residenciales o comerciales del casco y asignar un uso apropiado dependiendo de su ubicación. Se menciona además otros procesos que se demoran tiempo y limitan la accesibilidad de vivienda, como por ejemplo, las herencias.
- En este episodio, entramos en detalle sobre el informe presentado por el CNE, donde dice que “Puerto Rico atraviesa por una crisis de vivienda, caracterizada por una escasez de unidades asequibles, aumentos en los costos de vivienda, una proporción significativa y en aumento de inquilinos con rentas onerosas y más de 300,000 unidades perjudicadas por tormentas, huracanes y terremotos desde el 2017. En medio de este escenario sombrío de la vivienda, existe una controversia aún sin resolverse sobre el crecimiento de alquileres a corto plazo (ACP) en Puerto Rico, la cual se ha ido intensificando con el tiempo.”
Conversamos sobre las investigaciones relacionadas a tenencia, asequibilidad de vivienda y vivienda segura y duradera. Abundamos sobre las potenciales soluciones a los retos que se enfrentan.
- En la encuesta publicada en El Nuevo Día, el 66% de los encuestados dicen que la asequibilidad de vivienda es un problema mayor en Puerto Rico. En este episodio conversamos con Alejandro Longo de Creative Development sobre el historial de desarrollo en Puerto Rico desde el 2007 al presente, las oportunidades actuales y lo que se puede hacer para estimular desarrollo de vivienda asequible para Puertorriqueños. En un momento estuvo la ley 212 que daba créditos contributivos al desarrollador por construir este tipo de vivienda en cascos urbanos. La ley se abusó mucho, y los créditos en un momento fueron controversial, pero hoy dia, para un proyecto de interés social, hace mucho sentido. Vale la pena repensar dar créditos para desarrollo de interés social y revitalización urbana. ¡Esto y otros temas de conversación en este episodio del Urbital Podcast!
- Puerto Rico tiene cientos de leyes que no cumplen su debida intención o cuyo orden y cumplimiento pasa por alto. La sobre-legislación no va a resolver nuestros problemas de vida cotidiana. Hoy el equipo del Urbital Podcast dialoga junto a la Lic. Laura Mía González, abogada de herencias, notario y especialista en bienes raíces, sobre las herramientas que hay disponibles en la actualidad y las que hacen falta para lograr una reglamentación puntual y efectiva sobre los alquileres a corto plazo. Atender el problema del desplazamiento no debe imponer mayores capas burocráticas a puertorriqueños que a menor escala participan de dicha industria.
Conversamos sobre el P de la C 1557 que pretende regular los alquileres a corto plazo.
- Alan Taveras, director de desarrollo y mercadeo y Francis Perez, gerente de investigación de Foundation for Puerto Rico, conversamos sobre el pc 1557 para regular los alquileres a corto plazo. Si tienes más de 30% de tu propiedad alquilada a corto plazo, pretenden que mueras en la OGPe solicitando un cambio de premiso de uso de residencial a comercial. La propia OGPe se opuso. Cuál es la raíz del problema de asequibilidad de vivienda? Quién es el causante de los problemas reales con los alquileres a corto plazo? Qué soluciones hay? Escuchen
